Budem „nanovo“ platiť úroky, ak si refinancujem hypotéku?

Veľmi často kladená otázka klientov pri tzv. refinancovaní alebo inak povedané prenesení hypotéky z jednej banky do druhej.

Ako to ale naozaj funguje?

Štandardne sa refinancovanie oplatí pri výhodnejšom úroku konkurenčnej banky, a teda na celkovej úspore na úrokoch v priebehu času.

Netreba sa báť, že by ste „nanovo“ platili úroky, ak sa vaša doba splácania úveru pri prenesenom úvere nezmení, pretože pokračujete v rovnakom anuitnom splácaní, ktoré spočíva v tom, že časť vašej splátky tvorí úrok a časť splátka istiny.

Aby sme si to lepšie vedeli predstaviť, pozrieme sa na to na konkrétnom príklade:

Pán Novák si požičal na kúpu nehnuteľnosti 170 000€ od banky s úrokom 2% a fixáciou 5 rokov, dobu splácania má štandardných 30 rokov.

Po 3 rokoch splácania ho ale osloví ponuka inej banky, ktorá ponúka 1% úrok pri 5 ročnej fixácii. V tomto období sa jeho splátka 628€ skladá zo splátky úroku vo výške 262€ a splátky istiny 366€.

Po prenesení úveru do konkurenčnej banky bude jeho splátka 553€ a bude sa skladať zo splátky úroku vo výške 131€ a splátky istiny 422€.

Pán Novák týmto získal mesačnú splátku nižšiu o 75€ a jeho celková preplatenosť na úrokoch počas fixácie bude nižšia o 3 072€.

Čo z toho vyplýva?

Ak Vám konkurenčná banka ponúka nižší úrok, je vysoko pravdepodobné, že to pre vás výhodné naozaj je. Netreba však meniť banku bezhlavo, pretože ak refinancujete úver do inej banky, treba si poriadne prerátať výhodnosť daného procesu a zvážiť všetky náklady spojené s týmto procesom.

V prípade, že si chcete overiť, či sa vám takýto proces oplatí absolvovať, neváhajte ma kontaktovať.